瑞安市人民政府关于《瑞安市巾子山区块改造提升工程二期项目国有土地上房屋征收补偿方案》和《瑞安市巾子山区块改造提升工程二期项目征收集体所有土地涉及房屋补偿方案》意见征求情况的反馈说明
发布日期:2019-01-22 信息来源: 瑞安市 浏览次数: 字号:[ ]

万国彩票平台注册 www.2ba2.com.cn 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》以及《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、《瑞安市人民政府办公室关于修改瑞安市城中村改造征收集体所有土地涉及房屋补偿实施办法(试行)部分条款的通知》(瑞政办〔201861号)等有关规定,瑞安市人民政府于20181123日发布关于公开征求《瑞安市巾子山区块改造提升工程二期项目国有土地上房屋征收补偿方案》和《瑞安市巾子山区块改造提升工程二期项目征收集体所有土地涉及房屋补偿方案》(以下简称《补偿方案》)意见的公告,征求意见期限从20181124日至20181223日止。在征求意见期间,部分被征收人和群众提出相关意见和建议,现将收到的意见和建议及修改内容汇总,说明如下:

一、认为安置建筑面积计算标准过低,要求参照西门河头团块危旧房改造工程采用的安置系数标准予以安置。

反馈说明:《补偿方案》关于安置建筑面积计算标准符合相关法律法规的规定。

《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条:征收个人住宅,被征收人选择房屋产权调换的,设区的市、县(市、区)人民政府提供的用于产权调换房屋的建筑面积应当不小于被征收房屋的建筑面积,但被征收人要求小于被征收房屋建筑面积的除外。

《瑞安市人民政府办公室关于修改瑞安市城中村改造征收集体所有土地涉及房屋补偿实施办法(试行)部分条款的通知》第二十三条的相关规定:(一)征地房屋一自然间(指宅基地范围内合法建筑底层占地面积大于或等于35㎡的住宅)安置建筑面积175㎡;(二)征地房屋不足一自然间的,按建筑底层占地面积与安置建筑面积比率15计算;不足一自然间且房屋所有权人家庭在征地所在村内无其他房屋的,可按一自然间标准计算;(三)征地房屋已建成公寓式的,安置建筑面积按合法建筑面积11.2计算。

二、认为被征收房屋建筑面积都是套内建筑面积,要求安置房建筑面积按照套内使用面积计算,不包括分摊面积。

反馈说明:被征收房屋建筑面积及安置房建筑面积均是按照合法建筑面积计算。

三、要求属于“合法建筑面积”的夹层“安置建筑面积按合法建筑面积1:1.2计算”并且享受安置建筑面积奖励。

反馈说明:建筑夹层是位于两自然层之间的楼层,依附于底层,与自然层有所区别?!恫钩シ桨浮?/span>已明确夹层安置标准,夹层部位的合法建筑面积按1:1计算安置建筑面积。

四、要求将注册过营业执照且营业多年的底层房屋认定为临街底层房屋,增加商业用房的安置方式且就近安置。

反馈说明:被征收房屋用途不动产权证书或房屋所有权证或其他合法的房产凭证记载的用途为准,《补偿方案已明确临街底层房屋认定范围,临街底层房屋价值结合临街状况由房地产价格评估机构评估确定,计入到被征收房屋价值补偿中。

五、要求按照建筑面积计算规范确定落地房楼顶、阁楼的合法建筑面积,计算安置建筑面积。

反馈说明:被征收房屋合法面积以不动产权证书、房屋所有权证或其他合法房产凭证记载的建筑面积为准。安置建筑面积按照被征收房屋的合法建筑面积或合法建筑底层占地面积结合相应安置标准确定。

六、要求设定安置房单价的上限价格,建议以拆迁价叠加土建价为准。

反馈说明:《补偿方案》已明确安置房价格,住宅用房安置建筑面积(含奖励面积)与征地房屋合法产权(或认定)建筑面积相等部分建筑面积按房地产市场评估价结算;住宅用房安置建筑面积(含奖励面积)超出征地房屋合法产权(或认定)建筑面积部分建筑面积按房地产市场评估价下浮60%结算;认购套型建筑面积大于住宅用房安置建筑面积(含奖励面积)且在增购面积标准内的,其增购部分建筑面积按房地产市场评估价结算,超出允许增购面积标准部分的建筑面积按房地产市场评估价上浮30%结算。

七、要求原地安置。

反馈说明:本项目选择的产权调换安置的安置房源地址为瑞安市巾子山区块改造提升工程改造范围内瑞光大道以南规划安置地块,属于就近安置地点,符合相关法律法规规定。

八、认为奖励标准过低,要求参照西门河头团块危旧房改造工程予以奖励。

反馈说明:本项目的奖励措施符合城中村改造和国有土地上房屋征收相关规定,且经相关部门多方讨论,故不再另行调整。

九、要求免费提供地下停车位,超出的停车位按工程造价成本计算价格。

反馈说明:安置房源的地下室停车位及地下空间权属归市政府指定的房源建设单位所有。地下室停车位具体价格由具有相应资质的房地产评估机构按类似房地产市场价格结合实际情况评估确定。

十、征求意见期间收到其他非针对本《补偿方案》提出的意见与建议以及部分被征收人提出的个性化诉求,这里将不作一一回复。

十一、《补偿方案》涉及的修改内容

《瑞安市巾子山区块改造提升工程二期项目征收集体所有土地涉及房屋补偿方案》增加“征地房屋补偿范围内的宅基地范围界定、自然间审查标准、附属用房审查标准等,授权瑞安市城中村改造主管部门另行制定”作为第四条第(四)款第2项。

 

 

                              瑞安市人民政府

                                     2019122





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